Cuánto cobra un notario por una escritura
Los gastos de una escritura en Colombia van más allá de los derechos de la notaría. Explicamos qué conceptos se pagan y de qué depende cada uno.
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En Colombia los derechos notariales de una escritura se calculan sobre el valor del acto según una tarifa que fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro, y rondan el 0,3% del valor, más IVA. A eso se suman el impuesto de registro, los derechos de registro, la retención en la fuente cuando aplica y, en compraventas, el reparto de estos costos entre comprador y vendedor.
Los porcentajes que se mencionan son de referencia general. La tarifa notarial la fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro: confirma los valores vigentes antes de calcular tu caso.
Los conceptos que se pagan
Cuando se habla de "lo que cobra el notario" en realidad se están juntando varios conceptos distintos, y solo uno es propiamente el honorario notarial:
- Derechos notariales: el cobro de la notaría por elaborar la escritura, calculado sobre el valor del acto según la tarifa anual.
- IVA sobre los derechos notariales.
- Impuesto de registro: lo cobra la gobernación para inscribir el acto.
- Derechos de registro: el cobro de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Retención en la fuente: aplica en la venta de inmuebles y la asume el vendedor.
De qué depende el importe
El factor principal es el valor del acto: casi todos los conceptos son un porcentaje de la cuantía de la escritura, así que a mayor valor, mayor costo. También influye el tipo de acto (una compraventa, una hipoteca, una sucesión) y si hay o no financiación, porque la hipoteca genera su propia escritura y sus propios derechos.
Comprador y vendedor: quién paga qué
En una compraventa, la costumbre es que los derechos notariales se reparten por mitades entre comprador y vendedor, mientras que la retención en la fuente la paga el vendedor y los gastos de registro suelen correr por cuenta del comprador. No es una regla rígida: puede pactarse de otra forma en el contrato.
Por qué conviene calcularlo antes
Los gastos de escrituración pueden sumar una cifra importante sobre el precio del inmueble, y sorprenden a quien no los previó. Estimarlos con antelación ayuda a presupuestar la operación completa, no solo el precio de compra. Recuerda confirmar la tarifa del año en curso, porque se actualiza cada enero.