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Simulador de gastos notariales

Estima los gastos notariales de una compraventa de vivienda en Colombia según seas comprador o vendedor, con o sin hipoteca, con las tasas editables.

Tasas (editables)

Editable. Precargado con las tasas de referencia 2025: derechos notariales ~0,3% ($3 por mil, repartidos 50/50), registro y beneficencia ~1,67% e impuesto de registro combinados, y retención en la fuente del 1% (vivienda habitual del vendedor; usa 2,5% para otros inmuebles, Decreto 572/2025). Puedes cambiar cualquier tasa por un valor pasado o futuro. Confirma las vigentes con la notaría, la SNR y la DIAN.

Gastos del comprador

—

Escribe el valor de la propiedad

Los gastos notariales de una compraventa en Colombia incluyen los derechos notariales (habitualmente cercanos al 0,3% del valor, que se reparten entre comprador y vendedor), los gastos de registro y beneficencia que suele asumir el comprador, y la retención en la fuente que recae sobre el vendedor. El reparto cambia según seas comprador o vendedor y según haya hipoteca.

Cómo usar esta herramienta

  1. Escribe el valor de la propiedad de la compraventa.
  2. Elige tu rol: comprador o vendedor, para ver los gastos que te corresponden.
  3. Marca con hipoteca si financias la compra: añade los gastos de la escritura del crédito.
  4. Revisa las tasas de derechos notariales, registro y retención: vienen cargadas pero son editables.

Por qué usar esta calculadora

Separa lo que paga el comprador de lo que paga el vendedor en lugar de darte un total único, porque son gastos distintos: los derechos notariales se reparten entre ambos, el registro suele asumirlo el comprador y la retención en la fuente recae en el vendedor. Incluye la opción con hipoteca, que añade gastos de la escritura del crédito. Es la referencia rápida para saber cuánto cuesta escriturar una casa o un apartamento en Colombia y presupuestar los gastos de compraventa antes de ir a la notaría. Todas las tasas son editables y el cálculo ocurre en tu navegador.

Cuándo usar esta herramienta

  • Vas a comprar o vender vivienda y quieres estimar los gastos notariales que te tocan a ti.
  • Necesitas repartir con la otra parte quién paga qué en la escritura.
  • Financias la compra con hipoteca y quieres ver cuánto suman los gastos de la escritura del crédito.
  • Quieres una referencia rápida antes de pedir la liquidación formal en la notaría.

Cómo se calcula

Los gastos notariales de una compraventa en Colombia se calculan sobre el valor de la escritura y se reparten según el rol. Los derechos notariales —una tarifa cercana al 0,3% que se cita habitualmente— se dividen por partes iguales entre comprador y vendedor. Los gastos de registro y beneficencia los suele asumir el comprador, porque es quien inscribe la propiedad a su nombre. La retención en la fuente recae sobre el vendedor por la utilidad de la venta. Si hay hipoteca, se añaden los gastos de otorgar y registrar la escritura del crédito. Como la tarifa notarial la fija anualmente la Superintendencia de Notariado y Registro y las demás tasas dependen de normas específicas, aquí todas son editables.

Fuente

Superintendencia de Notariado y Registro — fija cada año la tarifa de los derechos notariales en Colombia (referencia 2025 ~0,3%). Los gastos de registro y beneficencia y la retención en la fuente (1% vivienda habitual del vendedor, 2,5% otros inmuebles, Decreto 572/2025 de la DIAN) dependen de normas específicas. Confirma las tasas vigentes; los porcentajes precargados son editables.

Última actualización:

derechos notariales = valor × % notarial (se divide 50/50 comprador/vendedor) Comprador: mitad de notariales + registro (valor × % registro) Vendedor: mitad de notariales + retención (valor × % retención) Con hipoteca: se suman los gastos de la escritura del crédito.

Ejemplo

Sobre una vivienda de COP 300.000.000, con derechos notariales del 0,3%, registro del 1,67% y retención del 1% (valores de ejemplo, editables):
Notariales totales: 300.000.000 × 0,3% = COP 900.000 (450.000 cada parte)
Comprador: 450.000 + registro (5.010.000) = COP 5.460.000
Vendedor: 450.000 + retención (3.000.000) = COP 3.450.000

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un notario por una escritura en Colombia?
Los derechos notariales son una tarifa fijada cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro, calculada sobre el valor de la escritura y cercana al 0,3% que se cita habitualmente. Esa tarifa se reparte por partes iguales entre comprador y vendedor. A los derechos notariales se suman, según el rol, los gastos de registro y beneficencia y la retención en la fuente, que no forman parte de la tarifa del notario.
¿Los gastos notariales son distintos para el comprador y para el vendedor?
Sí. Los derechos notariales se dividen 50/50, pero cada parte asume gastos propios: el comprador suele pagar el registro y la beneficencia porque es quien inscribe la propiedad a su nombre, y el vendedor soporta la retención en la fuente por la utilidad de la venta. Por eso el simulador tiene una pestaña para cada rol y te muestra solo los gastos que te corresponden.
¿Cómo cambian los gastos si compro con hipoteca?
Con hipoteca se añade una segunda escritura, la del crédito, que también se otorga ante notario y se inscribe en el registro, con sus propios derechos y gastos. Ese costo recae sobre el comprador, que es quien toma el préstamo. En el simulador puedes activar la casilla "compra con hipoteca" y cargar el porcentaje estimado de esos gastos para verlo sumado a tu total.
¿Sirve este simulador para una sucesión o solo para una compraventa?
Está pensado para una compraventa, donde los gastos se reparten entre comprador y vendedor. Una sucesión sigue un proceso distinto —adjudicación de bienes por causa de muerte— con su propia liquidación de derechos notariales, de registro e impuestos, que no se calculan igual. Para una sucesión, confirma las tarifas concretas con la notaría, porque el reparto y la base gravable no coinciden con los de una venta.
¿Qué son los derechos notariales, el registro y la beneficencia?
Los derechos notariales son la tarifa que cobra la notaría por autorizar la escritura pública de compraventa, calculada sobre su valor. El registro es lo que cuesta inscribir esa escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que la propiedad quede a nombre del comprador, y la beneficencia y el impuesto de registro son tributos departamentales que se liquidan en el mismo trámite. Son conceptos separados que se suman al costo total de escriturar.
¿Qué es la retención en la fuente al vender un inmueble?
Es un anticipo del impuesto de renta que recae sobre el vendedor por la ganancia de la venta y que la notaría descuenta al momento de la escritura. El porcentaje depende de si el inmueble era la vivienda habitual del vendedor o no, según la norma vigente de la DIAN. No es un gasto del comprador, por eso el simulador la muestra solo en la pestaña del vendedor.
¿Se puede pactar que una parte pague todos los gastos notariales?
Los derechos notariales se reparten por ley al 50% entre comprador y vendedor, pero las partes pueden acordar en el contrato quién asume qué, y es habitual negociarlo. El registro y la retención, en cambio, siguen la regla general de recaer sobre comprador y vendedor respectivamente. Si pactáis un reparto distinto, ajusta los valores del simulador para reflejar tu acuerdo.
¿Qué otros gastos hay al escriturar además de los notariales?
Aparte de los derechos notariales, el registro y la retención, suele haber gastos de rentas departamentales, el estudio de títulos que hace el abogado o el banco, y el avalúo del inmueble cuando compras con crédito hipotecario. Su cuantía varía según el departamento y la operación, así que conviene pedir la liquidación completa en la notaría antes de firmar.

Aviso legal

Esta herramienta ofrece una estimación orientativa con fines informativos. No constituye asesoramiento profesional ni sustituye la consulta con un especialista cualificado. Verifica siempre el resultado con la fuente oficial o con un profesional antes de tomar una decisión.

Se calcula en tu navegador

Todos los cálculos se realizan en tu navegador. No enviamos, guardamos ni compartimos los datos que introduces.

Fuentes y última actualización

Datos verificados por última vez el . Las cifras que cambian con el tiempo son editables en la herramienta: confirma siempre el valor vigente con la fuente oficial.

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