Cuánto cobra un escribano por una escritura en Argentina
El costo de escriturar en Argentina reúne honorarios, impuestos y tasas, y cambia bastante de una provincia a otra. Explicamos qué se paga y por qué.
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El costo de una escritura en Argentina combina los honorarios del escribano, que rondan el 1% al 2% del valor de la operación, con el impuesto de sellos, los aportes al colegio de escribanos y las tasas de inscripción registral. El impuesto de sellos varía mucho según la provincia, por lo que el gasto total de escrituración depende sobre todo de dónde esté el inmueble.
Los porcentajes son de referencia general. Los honorarios y, sobre todo, el impuesto de sellos dependen de cada provincia; confirmá las alícuotas vigentes de tu jurisdicción antes de calcular.
Qué compone el gasto de escrituración
- Honorarios del escribano: su trabajo profesional, calculado como un porcentaje del valor de la operación.
- Impuesto de sellos: un impuesto provincial sobre la operación, y el concepto que más varía entre provincias.
- Aportes: las contribuciones al colegio de escribanos de la jurisdicción.
- Tasas de inscripción: el costo de inscribir la escritura en el registro de la propiedad.
Por qué varía tanto según la provincia
La diferencia principal está en el impuesto de sellos, que cada provincia fija con su propia alícuota y sus propias exenciones. En una compraventa, ese impuesto suele repartirse entre comprador y vendedor, pero el porcentaje base cambia según estés en CABA, en la provincia de Buenos Aires, en Santa Fe o en Córdoba. Por eso dos operaciones por el mismo valor pueden costar distinto solo por estar en jurisdicciones diferentes.
Quién paga qué
Por lo general, los honorarios del escribano y los gastos de escrituración los paga el comprador, que además suele elegir al escribano. El impuesto de sellos se reparte según lo que establezca la provincia y lo que se pacte en el boleto. Conviene dejar esto claro por escrito antes de firmar.
Conviene presupuestarlo aparte del precio
Los gastos de escrituración se suman al precio del inmueble y pueden representar un porcentaje nada despreciable de la operación. Estimarlos con anticipación, con las alícuotas de la provincia correspondiente, evita sorpresas a la hora de cerrar la compra.