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Simulador de gastos de escrituración

Estimá los gastos de escrituración de una compraventa de inmueble en Argentina sumando los honorarios del escribano, el impuesto de sellos y los aranceles de registro.

El impuesto de sellos es provincial y cambia en cada jurisdicción. Elegí tu provincia como referencia y cargá la alícuota real: los porcentajes que ves son solo un punto de partida editable.

Solo etiqueta el cálculo. La alícuota de sellos la cargás vos.

Porcentajes (editables)

Editables. Son valores de partida orientativos (el impuesto de sellos varía por provincia); cambialos por la alícuota real de tu jurisdicción, sea actual, pasada o futura. Confirmá las tasas vigentes con el colegio de escribanos de tu provincia y el organismo de rentas provincial.

Total de escrituración

—

Escribí el valor de la propiedad

Los gastos de escrituración de una propiedad en Argentina reúnen los honorarios del escribano, el impuesto de sellos y los aranceles de inscripción en el registro, cada uno como un porcentaje del valor de la operación. El impuesto de sellos cambia según la provincia, por lo que no hay una cifra única para todo el país: cada jurisdicción fija su propia alícuota.

Cómo usar esta herramienta

  1. Escribí el valor de la propiedad que figura en la operación.
  2. Elegí la provincia como referencia y cargá la alícuota de sellos que corresponde: varía en cada jurisdicción.
  3. Revisá los honorarios del escribano y los aranceles de registro: vienen con un valor de partida, pero son editables.
  4. El resultado muestra cada gasto por separado y el total estimado de la escrituración.

Por qué usar esta calculadora

Separa los tres gastos que forman la escrituración en lugar de darte un porcentaje único que no sirve en todo el país. Como el impuesto de sellos cambia en cada provincia, el simulador te deja cargar la alícuota real de tu jurisdicción en vez de suponer una: por eso la provincia se elige como referencia y la tasa la ponés vos. Es la referencia para presupuestar cuánto cuesta escriturar una casa o un departamento y saber qué parte de los costos de la compraventa se va en honorarios, sellos y registro antes de firmar la escritura. Todos los porcentajes son editables y el cálculo corre en tu navegador.

Cuándo usar esta herramienta

  • Estás por comprar o vender un inmueble y querés estimar cuánto suman los gastos de escrituración.
  • Comparás el costo de escriturar en distintas provincias, donde el impuesto de sellos cambia.
  • Necesitás una referencia rápida antes de pedirle el presupuesto formal al escribano.
  • Querés entender qué parte del gasto es honorarios, qué parte sellos y qué parte registro.

Cómo se calcula

Los gastos de escrituración de una compraventa se calculan como porcentajes del valor de la operación y tienen tres componentes principales: los honorarios del escribano, el impuesto de sellos y los aranceles de inscripción en el Registro de la Propiedad. El punto clave es que el impuesto de sellos es provincial: cada jurisdicción (CABA, provincia de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba y las demás) fija su propia alícuota y sus exenciones, así que no existe un porcentaje válido para todo el país. Por eso el simulador te permite elegir la provincia como referencia y cargar la alícuota que corresponde, y deja también editables los honorarios y los aranceles, que dependen del colegio de escribanos y del registro local.

Fuente

Colegio de Escribanos (por jurisdicción) — los colegios de escribanos y los organismos provinciales fijan honorarios, alícuotas de impuesto de sellos y aranceles de registro, que varían en cada provincia. Confirmá las tasas vigentes de tu jurisdicción; los porcentajes precargados son editables. No existe una alícuota nacional única de sellos.

Última actualización:

honorarios = valor × % honorarios sellos = valor × % impuesto de sellos (según provincia) registro = valor × % aranceles de registro total = honorarios + sellos + registro

Ejemplo

Sobre una propiedad de ARS 100.000.000, con honorarios del 2%, sellos del 3,5% y registro del 0,5% (valores de ejemplo, editalos con los de tu provincia):
Honorarios: ARS 2.000.000
Sellos: ARS 3.500.000
Registro: ARS 500.000
Total: ARS 6.000.000

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un escribano por una escritura?
Los honorarios del escribano se fijan como un porcentaje del valor de la operación y los regula el colegio de escribanos de cada jurisdicción, así que no hay una cifra única para todo el país. Por eso el simulador trae el porcentaje como un valor de partida editable: cargá el que corresponda a tu provincia y a tu escribano. A los honorarios se suman después el impuesto de sellos y los aranceles de registro.
¿El impuesto de sellos es igual en todas las provincias?
No. El impuesto de sellos es un tributo provincial: CABA, la provincia de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba y el resto fijan cada una su propia alícuota y sus exenciones, y pueden cambiarla año a año. No existe un porcentaje válido para todo el país, y esa es la razón de que aquí la provincia sea solo una etiqueta y la alícuota la cargues vos con el dato real de tu jurisdicción.
¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?
En una compraventa habitual los gastos de escrituración recaen principalmente sobre el comprador, que es quien elige al escribano y paga honorarios, sellos y registro; el vendedor suele afrontar sus propios impuestos sobre la venta. El reparto exacto puede pactarse entre las partes, así que conviene confirmarlo en el boleto de compraventa antes de firmar.
¿Los gastos de escrituración se calculan sobre el precio o sobre la valuación fiscal?
Depende del tributo. El impuesto de sellos suele tomar como base el mayor entre el precio de la operación y la valuación fiscal del inmueble, mientras que los honorarios se calculan sobre el valor de la escritura. Como la base imponible cambia según la provincia, verificá con el escribano qué valor se usa en tu caso; en el simulador cargás vos el valor sobre el que querés estimar.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Argentina?
No hay una cifra única: el costo total es la suma de los honorarios del escribano, el impuesto de sellos de tu provincia y los aranceles de inscripción en el registro, cada uno un porcentaje del valor de la operación. Como el sellos cambia en cada jurisdicción, el total varía bastante de una provincia a otra. Cargá los tres porcentajes reales en el simulador para ver tu estimación completa.
¿Qué es el impuesto de sellos en una escritura?
Es un tributo provincial que grava los actos y contratos, entre ellos la escritura de compraventa de un inmueble, y se calcula como un porcentaje del valor de la operación. Al ser provincial, cada jurisdicción fija su propia alícuota y sus exenciones, por ejemplo para la vivienda única. Confirmá el porcentaje y las exenciones vigentes con el organismo de rentas de tu provincia.
¿Se puede comprar una propiedad sin escribano?
No. En Argentina la transferencia del dominio de un inmueble exige una escritura pública otorgada ante escribano e inscripta en el Registro de la Propiedad; el boleto de compraventa por sí solo no transfiere la titularidad. Por eso los honorarios del escribano forman parte inevitable de los gastos de escrituración.
¿Qué diferencia hay entre el boleto de compraventa y la escritura?
El boleto de compraventa es un contrato previo en el que las partes se comprometen a comprar y vender, y suele acompañarse de una seña. La escritura es el acto notarial que perfecciona la transferencia del inmueble y permite inscribirlo a nombre del comprador. Los gastos de escrituración se pagan en esta segunda instancia, no al firmar el boleto.

Aviso legal

Esta herramienta ofrece una estimación orientativa con fines informativos. No constituye asesoramiento profesional ni sustituye la consulta con un especialista cualificado. Verifica siempre el resultado con la fuente oficial o con un profesional antes de tomar una decisión.

Se calcula en tu navegador

Todos los cálculos se realizan en tu navegador. No enviamos, guardamos ni compartimos los datos que introduces.

Fuentes y última actualización

Datos verificados por última vez el . Las cifras que cambian con el tiempo son editables en la herramienta: confirma siempre el valor vigente con la fuente oficial.

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