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Impuestos por la venta de una vivienda

Estima el IRPF que pagarás por la ganancia patrimonial al vender tu vivienda en España, aplicando los tramos de la base del ahorro con la tabla de tipos editable.

Plusvalía municipal, agencia, notaría del vendedor.

Impuestos, notaría, registro pagados al comprar.

Ajustar tramos de la base del ahorro (editable)

Editable. Precargado con la escala vigente de la base del ahorro (19/21/23/27/30%); el tramo superior al 30% sobre ganancias de más de 300.000 € rige desde 2025 (Ley 7/2024). Puedes cambiarlo por un valor pasado o futuro. Confirma los tramos con la AEAT. El último usa "Infinity" como límite superior.

IRPF de la ganancia

—

Escribe los importes de compra y venta

Al vender una vivienda tributa en el IRPF la ganancia patrimonial: la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos) y el valor de adquisición (precio de compra más gastos). Esa ganancia se integra en la base del ahorro y tributa por tramos progresivos, de en torno al 19% al 30%. Existen exenciones, como la reinversión en vivienda habitual, que aquí no se calculan.

Cómo usar esta herramienta

  1. Escribe el precio de venta y los gastos de la venta (plusvalía municipal, agencia, notaría).
  2. Introduce el precio de compra original y los gastos de la compra (impuestos, notaría, registro).
  3. Revisa la tabla de tramos de la base del ahorro: viene cargada con los tipos habituales, pero es editable.
  4. El resultado muestra la ganancia patrimonial, el IRPF por tramos y lo que te queda tras el impuesto.

Por qué usar esta calculadora

Calcula la ganancia patrimonial correctamente, sumando los gastos de compra al valor de adquisición y restando los de venta al de transmisión, que es donde se equivocan muchas estimaciones rápidas. Aplica los tramos progresivos de la base del ahorro con una tabla editable que actualizas cuando cambien. Y avisa de las exenciones que existen —reinversión, mayores de 65 años— aunque no las calcule, para que sepas que pueden reducir el impuesto.

Cuándo usar esta herramienta

  • Vas a vender tu vivienda y quieres estimar cuánto te llevará Hacienda de la ganancia.
  • Comparas vender ahora o más adelante y necesitas ver el impacto fiscal de la ganancia.
  • Quieres saber cuánto te queda limpio tras el IRPF antes de fijar el precio de venta.
  • Estás valorando acogerte a una exención (reinversión o mayores de 65) y quieres partir de la cifra sin exención.

Cómo se calcula

La venta de una vivienda genera una ganancia (o pérdida) patrimonial en el IRPF. La ganancia es la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos los gastos y tributos que asume el vendedor) y el valor de adquisición (precio de compra más los gastos e impuestos que pagaste al comprar). Esa ganancia se integra en la base del ahorro, que tributa por tramos progresivos: cada tramo de ganancia se grava a su propio tipo, del 19% al 30% (el tramo superior, sobre ganancias de más de 300.000 €, subió al 30% en 2025 con la Ley 7/2024). La tabla de tramos es editable porque los tipos pueden cambiar. La herramienta no aplica exenciones como la reinversión en vivienda habitual o la de mayores de 65 años: existen y pueden eliminar el impuesto, pero dependen de requisitos que debes comprobar.

Fuente

Agencia Tributaria (AEAT) — fija los tipos de la base del ahorro y regula las exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años. Confirma los tramos vigentes; la tabla precargada es editable. Para tu declaración usa Renta WEB.

Última actualización:

ganancia = (precio venta − gastos venta) − (precio compra + gastos compra) IRPF = suma por tramos de la base del ahorro (cada tramo a su propio tipo)

Ejemplo

Compra por 150.000 € con 15.000 € de gastos; venta por 220.000 € con 10.000 € de gastos:
Valor de adquisición: 165.000 €. Valor de transmisión: 210.000 €.
Ganancia: 210.000 − 165.000 = 45.000 €
Se aplican los tramos: los primeros 6.000 € al 19%, el resto hasta 45.000 € al 21%, para un IRPF de 9.330 € aproximadamente.

Aviso legal

Es una estimación del IRPF por la ganancia patrimonial de una venta, no tu declaración completa. No aplica las exenciones que pueden reducir o eliminar el impuesto —reinversión en vivienda habitual, transmisión por mayores de 65 años, coeficientes por inmuebles adquiridos antes de 1994— ni la plusvalía municipal, que es un tributo distinto del ayuntamiento. Los tipos de la base del ahorro dependen de la normativa vigente y deben confirmarse con la AEAT. Para tu declaración real utiliza Renta WEB o consulta a un asesor fiscal.

Se calcula en tu navegador

Todos los cálculos se realizan en tu navegador. No enviamos, guardamos ni compartimos los datos que introduces.

Fuentes y última actualización

Datos verificados por última vez el . Las cifras que cambian con el tiempo son editables en la herramienta: confirma siempre el valor vigente con la fuente oficial.

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